Упрощенная HTML-версия
Рис. 3. Рынок земли
Как показано на рисунке, кривая предложения земли (S) имеет вид абсолютно
вертикальной линии, поскольку предложение земли совершенно неэластично. В данной ситуации
именно рыночный спрос и будет выступать важнейшим условием ценообразования.
На основе частной собственности на землю возникают
купля
и продажа земли
.
Земельные участки имеют определенные цены. Однако цена земли отличается от цен
обыкновенных товаров. Земля - это благо природы, а не продукт труда. Тем не менее, она
принимает товарную форму, т.е. продается и покупается.
Цена земли
зависит от двух главных величин -
размеров земельной ренты
,
которую
может получить землевладелец, став собственником данного участка, и
ставки ссудного
процента.
Она представляет собой капитализированную, т.е. превращенную в капитал
(запас) земельную ренту. Рассчитывают цену земли по формуле:
Z = R : i
*
100%
Здесь: Z – цена земли;
R – годовая земельная рента в денежном выражении;
i – уровень банковского процента.
Как видим, цена участка земли – это сумма денег, которая, будучи положенной в
банк, при данном уровне процента будет приносить ежегодный доход, равный земельной
ренте.
Поскольку цена земли во многом определяется именно рентой, охарактеризуем ее
несколько подробней. Для землевладельца
рента
представляет собой часть прибыли,
возникающей при использовании невоспроизводимого производственного фактора - земли.
Выделяют две
формы земельной ренты -
дифференциальную и абсолютную.
Дифференциальная рента -
это рента с более выгодным участком земли. Дифференциальная
рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Условиями
возникновения
дифференциальной ренты I
являются различия в плодородии отдельных
участков земли и различия в местоположении участков земли по отношению к рынку
сбыта.
Дифференциальная рента II
связана с дополнительными вложениями в землю.
Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли, поэтому
цена производства сельскохозяйственной продукции определяется условиями
производства не на средних и лучших участках, а на худших, т.к. продукт, полученный
только с лучших и средних участков, не достаточен для покрытия общественного спроса.
В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость, представляющая собой
разность между ценой производства на худших участках (общественная цена про-
изводства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках.
Дифференциальная рента II возникает на основе интенсивного ведения хозяйства,
дополнительного вложения капитала (удобрения, орошения, осушения и других
дополнительных мер).